20-ОПП на оренду: договір і акт передачі в різних місяцях

Від якої дати відлічувати 10-денний строк подання 20-ОПП на об’єкт, отриманий в оренду: від дати підписання договору чи акту приймання-передачі?

Належний строк подання заяви за формою 20-ОПП

Згідно з пунктом 8.4 розділу VIII Порядку обліку платників податків і зборів, затвердженого наказом Мінфіну від 09.12.2011 № 1588, заява за формою 20-ОПП подається протягом 10 робочих днів після реєстрації, створення чи відкриття об’єкта оподаткування.

Від якої дати відлічується строк оренди

Згідно з ч. 1 ст. 795 ЦКУ передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Якщо інше не встановлено договором, саме з цього моменту починається обчислення строку договору оренди.

Таким чином, договором оренди може бути передбачено відлік початку строку оренди, зокрема, як за датою укладення сторонами договору оренди, так і за датою підписання сторонами Акту приймання-передачі об’єкта оренди.

Висновки

✔️ Граничний 10-денний строк для подання форми 20-ОПП щодо об’єкта, отриманого на умовах оренди, слід відлічувати від дати початку строку оренди, як він визначений в укладеному сторонами договорі оренди.

✔️ Зокрема, якщо договір оренди передбачає початок її строку за датою підписання акту приймання-передачі об’єкта, то 10-денний строк для подання форми 20-ОПП щодо такого об’єкта відлічуйте від дати підписання акту приймання-передачі, тобто дати фактичного отримання об’єкта оренди.