А що, так можна було? ФОП без місця ведення бізнесу 

Чи можна працювати як ФОП без фізичного місця ведення діяльності? Наприклад, якщо працюєте виключно онлайн: надаєте послуги через інтернет, розробляєте сайти, консультуєте клієнтів?

Друзі, законодавство не вимагає, щоб кожен ФОП мав офіс, магазин чи склад. Я розкажу які наслідки коли маєш офіс у квартирі. 

Яка податкова адреса

🏠 ФОП, який  не має відокремленого місця ведення бізнесу на етапі реєстрації,  може вказати адресу свого  місця проживання. Це може бути як власний будинок чи квартира, так і орендоване помешкання. 

Адреса місця проживання (зазвичай «прописки») на етапі реєстрації ФОП потрапляє до ЄДР. Така адреса буде податковою адресою ФОПЦя адреса буде податковою адресою ФОП, бо саме за нею податківці беруть підприємців на облік.

Переведення у нежитловий фонд

❓Тут до речі постає питання: якщо ФОП провадить бізнес саме з квартири і не має іншого місця діяльності, чи  треба квартиру переводити у нежитловий фонд?

❌ Ні, не треба переводити, якщо ви не переобладнуєте житло і не запрошуєте туди клієнтів чи працівників. Якщо ви просто працюєте з дому за комп’ютером — квартира залишається житловою.

20-ОПП

❓Якщо ви ведете діяльність із дому,  то  форму 20 – ОПП слід подати.

✍️ У ф. № 20-ОПП треба зазначити: 

• тип об’єкта (наприклад, квартира — код 682) 
• форму володіння (наприклад, якщо ви не власник квартири, а просто прописані — код 3: право користування).

⏳ Подати форму № 20-ОПП треба протягом 10 робочих днів з моменту, коли ви почали використовувати житло в бізнесі.

Податок на нерухомість

А тепер стосовно податку на нерухомість.

Для фізичних осіб передбачено пільгу при сплаті податку на нерухомість. Вона полягає в тому, що загальна площа житлової нерухомості зменшується на певну кількість квадратних метрів:

• на 60 м² — для квартири або кількох квартир;
• на 120 м² — для житлового будинку або кількох будинків;
• на 180 м² — якщо у власності є і квартира, і будинок.

Зменшення надається один раз на рік, незалежно від кількості об’єктів (п.п. 266.4.1 ПКУ).

❓А тепер — головне запитання: чи втрачається пільга щодо податку на нерухомість, якщо ФОП веде діяльність у власному помешканні? 

На жаль, втрачається. Якщо ви — власник квартири і використовуєте її у підприємницькій діяльності, то пільга з площі (на 60 м²) скасовується.

‼️Проте є виняток. Якщо ФОП працює вдома, але житло йому не належить — наприклад, він використовує квартиру, яка записана на батьків, — тоді пільга зберігається. Адже вона розраховується саме для власника, а не того, хто фактично користується нерухомістю.

Тож, якщо ви зареєстровані як ФОП і плануєте працювати вдома — обов’язково врахуйте цей нюанс. Він вплине на суму податку на нерухомість, яку вам доведеться сплатити.