Дешева оренда для ФОП на єдиному податку тепер заборонена!

Податківці вимагають, щоб ФОП на ЄП вказували в договорах оренди нерухомості ціну, не нижче мінімального орендного платежу…і згідно з ПКУ.

Але … ПКУ таких вимог до ФОП не містить! Попри абсурдність позиції податкової, судова практика стає тривожною. Тож у цьому відео — аналіз ситуації і ризиків, а також поради, як захиститися. Вподобайки

📖 Детально про це -у статті Мінімальний орендний платіж при оренді приміщення у ФОП на єдиному податку

Вимоги податківців — що кажуть і чого хочуть

Податкова наполягає: якщо ФОП на єдиному податку здає нерухомість в оренду — він має показувати дохід не нижче мінімального орендного платежу, навіть якщо в договорі вказана менша сума.

Тобто  в самому договорі, мовляв, сума оренди не може бути меншою за цю “мінімалку”.

Йдеться про мінімальну орендну плату, яку встановлюють місцеві ради за спеціальною Методикою № 1253.

Але важливо: така вимога працює лише там, де ця мінімалка реально затверджена!

Тож у кожному конкретному випадку доведеться аналізувати місцеву базу документів. Документів, які прийняті органом місцевого самоврядування, на предмет встановлення мінімальної вартості місячної оренди одного кв. метру загальної площі нерухомого майна.

📢 Якщо таке рішення є, то з нього беремо цифри для розрахунку мінімальної суми орендного платежу. Якщо таке рішення не приймалося, то і ніякої мінімальної суми орендного платежу не існує.

‼️ Тобто перш ніж хвилюватись, треба перевірити: чи встановив орган місцевого самоврядування на вашій території мінімальну вартість оренди 1 кв. м на рік.
Якщо ні — то й вимога податківців не працює. Якщо так — тоді вона може стати підставою для претензій.

В чому податківці неправі? 

Правила про мінімальну оренду (п.п. 170.1.2 ПКУ) стосуються не ФОП, а звичайних фізосіб.
До того ж Методика № 1253 прямо вказує: вона діє тоді, коли орендодавець — фізособа, а орендар — податковий агент (наприклад, юрособа чи ФОП, який платить за оренду).

А ось якщо ФОП сам здає нерухомість — то для нього діють зовсім інші правила, прописані в ст. 292 ПКУ. Там узагалі нічого немає про мінімальні платежі. Тож використовувати п.п. 170.1.2 ПКУ для ФОПів — це неправильно.

Судова практика — все погано

На жаль, суди часто підтримують податківців. Навіть тоді, коли ФОП здає в оренду за безоплатним договором — податкова рахує, що орендар отримав «додаткову вигоду» і має заплатити ПДФО.

Тож є приклади судових рішень, коли: донарахування отримував не орендодавець, а ФОП-орендар — бо, мовляв, «збагатився» на дешевій оренді. Навіть договір позички податківці вважають орендою й виграють справи. Також суди ігнорують той факт, що орендодавець — саме ФОП, і все одно застосовують норми для фізосіб. Тому нажаль, розраховувати на суд — ризиковано. Є одиничні позитивні рішення, але вони — виняток.

Тому  хочемо застерегти ФОП  на єдиному податку: якщо орендна плата за договором менша за “мінімалку”, то податківці можуть:

• донарахувати єдиний податок, вважаючи, що дохід занижено; 
• накласти штрафи; 
• стверджувати, що орендар отримав «додаткове благо» — і з цього також нарахувати ПДФО та військовий збір.

І суд, як показує практика, радше підтримає фіскалів.

Якщо хочете уникнути проблем — краще орієнтуйтеся на мінімальну орендну плату згідно з Методикою № 1253.  Але! Лише там, де місцева влада дійсно її встановила. І пам’ятайте: податкова позиція — це ще не закон. Але ризики є.