Фізособа і водночас ФОП здає в оренду нерухомість і землю
Фізособа, яка також є ФОП на єдиному податку 3 групи, здає в оренду нерухоме майно та земельні ділянки. Які правила податкового законодавства слід врахувати?
ФОП — платник єдиного податку третьої групи може в рамках своєї підприємницької діяльності здавати в оренду нежитлові приміщення за умови дотримання вимог ПКУ. Водночас така особа має право здавати в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення як фізична особа.
Ситуація
ФОП — платник єдиного податку третьої групи планує:
- Додати вид діяльності за КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».
- Придбати комерційне приміщення для подальшої оренди в межах норм, визначених пп. 291.5.3 ПКУ.
Крім того, як фізична особа, він володіє кількома земельними ділянками (паями) сільськогосподарського призначення, які здає в оренду аграрному підприємству.
Запитання
Чи може платник одночасно:
- Здавати в оренду земельні ділянки площею понад 0,2 га як фізична особа.
- Надавати в оренду комерційне приміщення площею 100 кв. м як ФОП — платник єдиного податку третьої групи?
Роз’яснення податкових органів
На основі аналізу ст. 291 ПКУ, податківці у ІПК від 13.11.2024 №5242/ІПК/25-01-24-01-09 зазначили наступне.
Обмеження для ФОП на єдиному податку.
Згідно з пп. 291.5.3 ПКУ, ФОП не можуть бути платниками єдиного податку першої — третьої груп, якщо здають в оренду:
- земельні ділянки загальною площею понад 0,2 га;
- житлові приміщення або їх частини загальною площею понад 400 кв. м;
- нежитлові приміщення (споруди, будівлі) або їх частини загальною площею понад 900 кв. м.
Оренда нерухомого майна фізичними особами.
Чинне податкове законодавство не встановлює обмежень для фізичних осіб, які не є підприємцями, щодо надання в оренду власного нерухомого майна.
ВИСНОВКИ
- ФОП — платник єдиного податку третьої групи може здавати в оренду нежитлове приміщення (до 900 кв. м) в межах своєї господарської діяльності, дотримуючись норм розділу XIV ПКУ.
- Як фізична особа, він також має право здавати в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення (паї) без обмежень, що діють для ФОП.
