ФОП здає приміщення в оренду: КВЕД, облік, податки
Фізична особа — підприємець (ФОП) на 2-й групі спрощеної системи оподаткування може надавати приміщення в оренду фізичним особам. Але треба дотримуватись податкові вимоги та виконувати певні умови.
1. Умови діяльності
КВЕД : Для надання приміщень в оренду потрібно мати зареєстрований КВЕД 68.20 — Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.
Заява по формі № 20-ОПП : Необхідно подати цю форму до податкової, щоб повідомити про об’єкт нерухомості, який буде використаний у підприємницькій діяльності. При цьому важливо правильно заповнити графу 14 «Стан об’єкта оподаткування».
У графі 14 «Стан об’єкта оподаткування» зазначається: 1 – будується/готується до введення в експлуатацію; 2 – експлуатується; 3 – тимчасово не експлуатується; 5 – непридатний до експлуатації; 6 – об’єкт відчужений/повернутий власнику; 7 – зміна призначення/перепрофілювання; 8 – орендується; 9 – здається в оренду.
Коли здаєте приміщення в оренду, подаєте 20-ОПП із позначкою 9.
2. Облік доходів
Ведення Книги обліку доходів : Усі отримані доходи від орендної діяльності мають бути відображені в Книзі обліку доходів (її можна вести у довільній формі).
Декларація : Дохід від оренди потрібно включити до Податкової декларації платника єдиного податку .
3. Податки
Єдиний податок: ФОП на 2-й групі сплачує фіксовану суму єдиного податку. Максимальна ставка ЄП у 2024 році – 20% від мінімальної зарплати на 1 січня поточного року. І поки що підвищення на 2025 рік не планується (слава Богу). Але у деяких регіонах вона може бути і меншою. Наприклад, у Харкові – 10% від МЗП. Тобто, у 2024 році максимальна сума єдиного податку 1420 грн. у 2025 буде 1600 грн.
Обмеження доходу: Максимальний річний дохід не повинен перевищувати 5 921 400 грн (станом на 2024 рік) і 6 672 000 грн (на 2025 рік). Якщо перевищити цей ліміт, ФОП переходить на 3-ю групу або загальну систему.
ЄСВ (Єдиний соціальний внесок) : Щомісяця сплачується мінімальний внесок за себе, який у 2024 році не є обов’язковим. Але з 01.01.2025 його вже доведеться платити. Мінімальний обов’язковий платіж 1760 грн (22% від МЗП).
