Нотаріальне посвідчення договору оренди житла з пролонгацією
Чи потрібно нотаріально посвідчувати договір оренди житлової нерухомості на 2 роки з автоматичною пролонгацією?
Відповідь:
📑 Якщо в договорі оренди житлової нерухомості передбачена автоматична пролонгація після закінчення строку — краще нотаріально посвідчити договір одразу.
Правові підстави
- Стаття 794 Цивільного кодексу України:
Договір найму (оренди) нерухомого майна на строк від трьох років і більше підлягає державній реєстрації. - Пролонгація автоматично подовжує строк дії договору. Тобто через продовження строк перевищить 3 роки, навіть якщо первісно договір укладений на 2 роки.
Ризики
Податкова або інші контролюючі органи можуть визнати договір недійсним через відсутність нотаріального посвідчення.
Це може вплинути на:
- можливість врахування витрат за оренду,
- оформлення податкових витрат у ФОПа,
- інші юридичні права орендаря чи орендодавця.
Варіанти дій
| Варіант | Переваги | Недоліки |
|---|---|---|
| 1. Нотаріально посвідчити договір відразу | Повний юридичний захист, без ризику визнання договору недійсним | Додаткові витрати на нотаріуса |
| 2. Укласти договір на 2 роки без пролонгації | Немає обов’язку посвідчення, заощадження коштів | Потрібно укладати новий договір після 2 років |
