Оренда нерухомості в додатку 4ДФ
Яку ознаку доходу слід зазначати у додатку 4ДФ до Об’єднаного зарплатного звіту для орендних платежів за нерухоме майно фізичним особам?
Відповідь:
Все залежить від виду нерухомого майна: 106, 195 або 196.
Згідно з п.п. 164.2.5 ПКУ, доходи від надання майна в оренду включаються до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу фізичної особи.
Відповідно до п.п. 170.1.1 та п.п. 170.1.2 ПКУ, податковим агентом є орендар, який виплачує орендні платежі фізичній особі та зобов’язаний:
✔ Утримувати податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військовий збір (ВЗ).
✔ Відображати виплати у додатку 4ДФ до Податкового розрахунку із зазначенням відповідної ознаки доходу.
Як правильно відобразити у 4ДФ?
Відповідно до Довідника ознак доходів фізичних осіб (додаток 2 до Порядку заповнення Податкового розрахунку № 4), при виплаті доходів фізичним особам за договорами оренди використовуються такі ознаки доходу:
| Вид орендованого майна | Ознака доходу |
|---|---|
| Земельна частка (пай) для доходу від надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду або суборенду. | 106 |
| Земельна ділянка с/г призначення, майновий пай | 195 |
| Інше нерухоме майно (будівлі, квартири, комерційні приміщення тощо) | 196 |
Це підтверджують фахівці ДПС у консультації з категорії 103.25 ЗІР ДПС.
