Орендна плата за землю: як порахувати правильно?

Як визначити проіндексовану нормативну грошову оцінку (НГО) земельної ділянки у 2025 році? Брати дані з витягу Держгеокадастру чи договору оренди?

НГО слід вказувати у Розрахунку суми орендної плати (розділ ІІ декларації з плати за землю)

Колонка 15 – вказується проіндексована НГО орендованої ділянки за 1 га або 1 м², якщо НГО була проведена.

• За межами населеного пункту – вказується НГО за 1 га.
• У межах населеного пункту – вказується НГО за 1 м².

Колонка 16 – заповнюється лише якщо НГО не проведена. Вказується НГО ріллі по області або АР Крим (грн/га), індексована на відповідні коефіцієнти.

Як визначити НГО?

📌 Якщо НГО не вказана у договорі оренди земельної ділянки

Використовується НГО, актуальна на початок 2025 року.

Дані можна отримати з витягу про НГО із Держгеокадастру (отримувати після 16 січня 2025 р. для врахування індексації).

Якщо орендар впевнений, що НГО не змінювалася в 2024 році, можна взяти минулорічну НГО та проіндексувати її на коефіцієнт індексації 2024 року (1,12).

📌 Якщо НГО вказана у договорі

Слід проаналізувати умови договору:

• Якщо зміна НГО є лише підставою для перегляду орендної плати – використовується НГО з договору (а не та, що вказана у витязі з Держгеокадастру), але індексується на коефіцієнт 1,12.
• Якщо зміна НГО автоматично впливає на розмір орендної плати – враховується нова НГО з витягу Держгеокадастру (як для випадку, коли НГО в договорі не вказана).

📌 Якщо НГО не проведена (рідкісний випадок)

Використовується НГО 1 га ріллі по області, зазначена у додатку 15 до Методики № 1147 або на сайті ДПСУ чи Держгеокадастру.

Останні офіційні дані – станом на 01.01.2020. Її потрібно індексувати:

Для земельних ділянок (крім с/г угідь):

• 2021 рік – ×1,1
• 2022 рік – ×1,15
• 2023 рік – ×1,051
• 2024 рік – ×1,12

• Для сільгоспугідь:
• 2023 рік – ×1,051
• 2024 рік – ×1,12