Особливості оплати праці голови ОСББ

Державна служба України з питань праці зазначає, що найефективнішим механізмом управління спільним майном багатоквартирного будинку є об’єднання співвласників (ОСББ). Процедуру створення ОСББ детально описано в Законі України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». Кількість новостворених ОСББ постійно зростає, що є позитивною тенденцією, але також викликає певні труднощі. Часто мешканці та керівники ОСББ недостатньо знайомі зі специфікою роботи цієї організації. Одне з основних питань, яке виникає, стосується виду виплат голові правління ОСББ за виконану роботу: заробітна плата чи грошова винагорода. Ці види виплат мають свої особливості та оформлюються за різними правилами.

ОСББ є юридичною особою, створеною власниками квартир і/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для управління, утримання та використання спільного майна (ст. 1 Закону «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Для керівництва поточною діяльністю ОСББ обирається правління, яке очолює голова.

Голова правління може працювати як на платній, так і на безоплатній основі. У будь-якому випадку це має бути відображено у відповідному рішенні загальних зборів ОСББ, що допоможе уникнути питань з боку контролюючих органів, зокрема фіскальної служби.

ОСББ є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками чи отримання вигоди окремими учасниками (ст. 4 Закону «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Порушення норм законодавства для неприбуткових організацій може призвести до виключення ОСББ з Реєстру неприбуткових установ та організацій.

Якщо голова правління працює на платній основі, необхідно укласти трудовий договір. Голова також може виконувати свою роботу на підставі цивільно-правового договору. При трудовому договорі оплачується процес праці, а при цивільно-правовому – результат.

Фіскальні органи вимагатимуть сплати податків і зборів з виплат, які отримує голова, зокрема податку на доходи фізичних осіб (18%), єдиного соціального внеску (22%) та військового збору (1,5%).

Якщо голова правління працює на безоплатній основі, він виконує свої обов’язки без отримання грошової виплати, базуючись на рішенні загальних зборів ОСББ без укладення трудового чи цивільно-правового договору. У разі, якщо загальні збори вирішили «віддячити» голові правління грошовою виплатою, ця виплата вважається додатковим благом і оподатковується податком на доходи фізичних осіб та військовим збором. Така виплата не повинна бути систематичною.

Під час звітування до фіскальної служби голова правління має показати отриману винагороду в декларації про майновий стан та доходи, супроводжуючи це відповідним рішенням загальних зборів щодо надання цієї виплати.

Перш ніж вирішувати питання щодо виплат голові правління, загальні збори ОСББ повинні визначити, на яких умовах працюватиме голова, які обов’язки виконуватиме і чи буде отримувати грошову винагороду.