Підприємство купує землю у фізособи: яка ознака доходу в 4ДФ?

🌍 ТОВ виплачує дохід фізичній особі за договором купівлі-продажу земельної ділянки. Який код / ознаку доходу вибрати для додатку 4ДФ до Об’єднаного звіту?

Для відображення доходу від продажу земельної ділянки фізичній особі у додатку 4ДФ Податкового розрахунку використовується ознака доходу “104”.

Згідно з Довідником ознак доходів фізичних осіб, суми доходів від операцій з продажу об’єктів нерухомого майна, в тому числі земельних ділянок, відображаються з ознакою доходу “104”. Ця ознака застосовується як до оподаткованого доходу від продажу нерухомості, так і до неоподатковуваного.

Якщо ж фізичній особі виплачуються доходи від продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення і земельних часток (паїв), безпосередньо отриманих фізичною особою у власність у процесі приватизації за нормами безоплатної передачі для використання в цілях, визначених ст. 121 ЗК, їх не оподатковують ПДФО та ВЗ. Такі доходи відображають у додатку 4ДФ з ознакою доходу “161”.

📖 Довідник ознак доходів фізичних осіб для додатку 4ДФ – 2026