Податки з доходів від оренди з 2027 року
З 2027 року в оподаткуванні доходів фізичних осіб від оренди відбудуться суттєві зміни, запроваджені Законом № 4903-ІХ від 09.06.2026. Чи вже прийнятий цей закон?
Станом на вересень 2026 року Закон № 4903-ІХ від 09.06.2026 вже прийнятий, але не підписаний Президентом.
Ось ключові етапи проходження цього документа:
- Прийняття Верховною Радою: 9 червня 2026 року.
- Підписання: станом на 4 вересня 2026 року ще не відбулося. Передано на підпис 12.06.2026.
- Набрання чинності: Основна частина норм, що стосуються зміни ставок та правил звітування, офіційно впроваджується в дію з 1 січня 2027 року.
Цей Закон є частиною масштабної реформи, спрямованої на виведення ринку оренди з тіні. Оскільки раніше власники нерухомості часто уникали реєстрації договорів через високе податкове навантаження (18% ПДФО та військовий збір), було прийнято рішення про зниження ставки ПДФО до 5% для випадків, коли орендодавцем і орендарем є фізичні особи.
Основні зміни в Податковому кодексі (п.п. 170.1.5 ПКУ):
“170.1.5. Якщо орендар є фізичною особою, яка не є самозайнятою особою, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку – орендодавець. При цьому:
а) дохід такого платника податку – орендодавця від надання в оренду об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (їх частин) оподатковується за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу (тобто 5%);
б) дохід такого платника податку – орендодавця від надання в оренду об’єктів нерухомості (їх частин), інших, ніж зазначені в підпункті “а” цього підпункту, оподатковується за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу (тобто 18%);
в) такий платник податку – орендодавець за результатами звітного року зобов’язаний подати річну податкову декларацію і самостійно сплатити податок до бюджету. При цьому в річній податковій декларації поряд із доходами від надання в оренду об’єктів нерухомості (їх частин) не зазначаються доходи, передбачені пунктом 179.2 статті 179 цього Кодексу, за умови що у платника податку не виникає обов’язку подавати річну податкову декларацію відповідно до інших положень цього Кодексу;
г) у разі вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору оренди об’єктів нерухомості нотаріус зобов’язаний надіслати інформацію про такий договір контролюючому органу за податковою адресою платника податку – орендодавця за формою та у спосіб, встановлені Кабінетом Міністрів України. За порушення порядку та/або строків подання зазначеної інформації нотаріус несе відповідальність, передбачену статтею 1191 цього Кодексу”.
