Податок на нерухомість для громадян 2025

Податок на квартири та будинки з великою площею у 2025 році: кого стосується та скільки доведеться заплатити.

Хто зобов’язаний сплачувати податок?

Згідно зі ст. 266 Податкового кодексу України, податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, у 2025 році мають сплачувати власники житла, якщо площа перевищує такі нормативи:

✅ Квартири – понад 60 кв. м.

✅ Житлові будинки – понад 120 кв. м.

✅ Різні типи житла (у т. ч. їх частки) – понад 180 кв. м.

Скільки доведеться заплатити?

Ставку податку визначає місцева влада, враховуючи тип житла та його розташування. Максимальна ставка у 2025 році не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати станом на 1 січня 2024 року. Адже у 2025 році сплачують податок за 2024 рік. Мінімальна зарплата на 01.01.2024 становила 7 100 грн, тому максимальна ставка податку – 106,5 грн за 1 кв. м.

⚠️ Зверніть увагу! Податок на нерухомість сплачують не за всю площу великої квартири, а лише за “зайву” площу (яка перевищує безподатковий ліміт).

Приклад розрахунку

🏢 Власник квартири площею 72 кв. м сплачує податок за 12 кв. м понаднормової площі.

Формула розрахунку:

1. Ставка податку: 7 100 × 1,5% = 106,5 грн за 1 кв. м.
2. Оподатковувана площа: 72 кв. м – 60 кв. м = 12 кв. м.
3. Сума податку: 5 × 106,5 = 1278,00 грн.

Як і коли потрібно сплатити?

ДПС надсилає податкові повідомлення-рішення (ППР) до 1 липня 2025 року.

Їх можна отримати:

• В електронному кабінеті платника (рис. нижче).
• Рекомендованим листом.

📢 Після отримання є 60 днів для сплати, щоб уникнути штрафу.

ППР в Електронному кабінеті

Де саме знайти ППР про сплату податку на нерухомість у Електронному кабінеті ДПС?

Слід зайти у розділ ЕК громадян і перегуляти підрозділ Загальна інформація про платника і далі поле Повідомлення про обов’язок сплатити суму грошового зобов’язання (ППР). Там можна переглянути та завантажити документ.

Хто звільнений від сплати податку?

✅ Власники житлової нерухомості, площа якої не перевищує встановлені норми.

✅ Нерухомість, розташована в зонах бойових дій або на окупованих територіях.

✅ Житлові об’єкти, які не підлягають оподаткуванню:

• Дитячі будинки сімейного типу.
• Житло дітей-сиріт, дітей, позбавлених батьківського піклування (не більше одного об’єкта на дитину).
• Нерухомість громадських об’єднань осіб з інвалідністю та їхніх підприємств.
• Житло багатодітних або прийомних сімей, у яких виховують 5 та більше дітей.

🚨Важливо! Якщо ваша нерухомість підпадає під категорію звільнених об’єктів, потрібно подати документи на підтвердження до податкової служби.

⛔ Якщо ФОП веде підприємницьку діяльність у своїй нерухомості, то він втрачає право на пільгу з податку. Деталі – у статті ФОП і податок на нерухомість