Податок на нерухомість фізичних осіб – 2025
Як дізнатись суму? Де шукати податкове повідомлення рішення (ППР)? Як його надсилають (поштою чи електронно)? Як сплатити податок на нерухомість?
Хто розраховує податок та як повідомляє про податкове зобов’язання?
Податок розраховується контролюючим органом за місцем податкової адреси фізособи – платника податку на нерухомість (пп. 266.7.1 ПКУ).
Інформацію про суму податку на нерухомість податкова надсилає у податковому повідомленні-рішенні (ППР).
Строк надсилання ППР за минулий рік: до 1 липня поточного року (пп. 266.7.2 ПКУ).
🔔 У 2025 році податківці мають надіслати ППР до 01.07.2025 — із сумою податку на нерухомість за 2024 рік.
🗓️ Строк сплати податку: 60 днів від дня вручення ППР.
Що вважається днем вручення ППР?
| 🔎 Варіант | 📑 Що означає? |
| 1️⃣ Вручено особисто | Безпосередньо платнику або його представнику. |
| 2️⃣ Поштове відправлення | Рекомендованим листом за адресою у ДРФО. ‼️Якщо пошта не вручила (відмова/відсутність), ППР вважається врученим! (п. 42.5 ПКУ) 📌 Дата – вказана поштовою службою. |
| 3️⃣ Через електронний кабінет (ЕК) | За умови подання платником заяви на е-спілкування з податковою – днем вручення є дата у квитанції про доставку. |
🚫 Інших законних способів вручення ППР немає!
Що робити, якщо ППР не отримали?
Навіть якщо ППР не отримали, податок все одно вважається нарахованим.
Після «поштового вручення» 60-денний строк на сплату починається — ризик виникнення податкового боргу!
✅ Рекомендуємо регулярно перевіряти ЕК (кабінет):
У меню ЕК шукайте:
- «Стан розрахунків з бюджетом» – особові рахунки зі сплати податків.
- «ЕК для громадян» → «Загальна інформація про платника» → вкладка «ППР» – усі ППР (навіть без поданої заяви на електронну доставку!).
📌 Якщо у колонці «Дата вручення» порожньо, ППР ще не надіслане офіційно ➜ контролюйте пошту!
Як бути з поштовими відправленнями?
📬 «Укрпошта» зберігає невручені рекомендовані листи 14 календарних днів.
✅ Рекомендуємо:
- Відвідати відділення пошти, що обслуговує вашу податкову адресу.
- Уповноважити представника на отримання ППР.
Зміна місця проживання? Оновіть дані!
✔️ Якщо змінили місце проживання:
- Подайте заяву за формою № 5ДР (паперово або через ЕК/додаток «Моя податкова»).
- 📑 Це обов’язок за п. 70.7 ПКУ (штрафів немає, але важливо для коректної доставки ППР!).
- Податківці обіцяють: адреса оновлюється наступного дня після повідомлення про обробку.
Функції податкової щодо доставлення ППР
✅ Податкова зобов’язана:
- Надіслати ППР за адресою в ДРФО.
- За наявності згоди платника – направити е-ППР через ЕК чи на е-пошту.
❌ Податкова не зобов’язана:
- Шукати інші варіанти доставлення ППР.
- З’ясовувати причини невручення ППР.
Як оплатити?
Варіант 1. Можна взяти реквізити з ППР ➝ звернутись до банку, оплатити через термінал самообслуговування чи самостійно через застосунок банку тощо.
Варіант 2. Перейти у розділ Стан розрахунків з бюджетом Електронного кабінету ДПС ➝ обрати Податок на нерухоме майно, відмінне від зем ділянки…. і натиснути на крайню праву картинку у формі платіжної картки 💳
Далі відкриються правильні поточні реквізити для оплати і сума боргу. Надалі можна відсканувати штрихкод і оплатити через застосунок банку або обрати варіант оплати через фінансові системи EasyPay Portmone тощо.
Корисні статті
🏠 Як фізособі зменшити податок за харківську нерухомість
🏠 Податок на нерухомість фізосіб: запобігаємо податковому боргу
🏠 Податок на нерухомість фізосіб: чи завжди сума від податківців правильна?
🏠 Фізособі нарахували податок на нерухомість за довоєнні роки: що далі?