Податок на нерухомість вже у вашому Електронному кабінеті!

На 1 липня податківці сформували фізособам понад 3,2 млн податкових повідомлень-рішень з податку на нерухомість на суму 6,6 млрд грн. І що важливо – ці повідомлення власники нерухомості вже зараз можуть побачити в електронному кабінеті від податкової. 

Коли ви скажете, що як особа фізична ніякого кабінету ви не реєстрували, то можу запевнити, що податківці вже подбали за вас. І якщо ви ідентифікуєтесь на сайті податкової, то картина маслом багатьох здивує.  

У 2024 році фізособам — власникам нерухомості надійшло або ще надійде податкове повідомлення-рішення з податком за 2023 рік. За Податковим кодексом повідомлення  надсилатися до 1 липня поточного року з податком за рок минулий. І тут не варто дивуватися, якщо вам надійдуть повідомлення і за  довоєнні роки, і навіть за  2018, 2019 чи 2020 рік. Тут усе законно, бо війна внесла корективи в правила нарахування. 

Податківці добряче працювали з реестрами нерухомості. Навіть у кого вони раніше не могли розкопати нерухомість, то на сьогодні знайшли. Не у всіх. Але у більшості. Можу запевнити, що полювання продовжується. 

Тож в Електронному кабінеті для громадян в розділі Загальна інформація про платника можна побачити об’єкти нерухомості, за якими  світить податок. У даному випадку маємо два об’єкти, за якими зазначено і рік набуття, і  площа. 

До речі, звільнення від податку отримала лише певна нерухомість фізосіб на окупованих територіях та територіях бойових дій. 

Під об’єктами можна побачити повідомлення про обов’язок сплатити податок  і саму суму. Документ можна завантажити. Позначка щоб це зробити – справа. Податок платимо протягом 60 днів з дня вручення повідомлення. 

Взагалі фізособам — платникам податку на нерухомість податківці здебільшого надсилають повідомлення поштою або вручають особисто. При цьому повідомлення в ЕК начебто ні до чого  платника не зобов’язує — воно розміщується там лише з інформаційною метою. Але ігнорувати його не варто. І ось чому. Звернемось до експерта.

• ППР надсилають громадянам виключно за адресою місця проживання, інформація про яку міститься в ДРФО. Якщо громадянин не отримає надіслане йому ППР, воно все одно вважається врученим після закінчення терміну його зберігання оператором поштового зв’язку;
• фізособа, яка змінила місце проживання і не повідомила про це податківців, не може посилатися на те, що ППР надіслано за попередньою адресою помилково. Таке ППР теж буде вважатися врученим, а суму податку, визначену в ньому, має бути сплачено. Інакше вона перетвориться на податковий борг;
• щоб запобігти виникненню податкового боргу, візьміть собі за звичку регулярно перевіряти в ЕК інформацію про нарахування податку 

Наш податковий експерт Ігор Хмелевський у своїй статті на ресурсі i.factor дійшов таких висновків:

• ППР надсилають громадянам виключно за адресою місця проживання, інформація про яку міститься в Держреєстрі фізосіб. Якщо громадянин не отримає надіслане йому ППР, воно все одно вважається врученим після закінчення терміну його зберігання оператором поштового зв’язку.
• Фізособа, яка змінила місце проживання і не повідомила про це податківців, не може посилатися на те, що ППР надіслано за попередньою адресою помилково. Таке ППР теж буде вважатися врученим, а суму податку, визначену в ньому, має бути сплачено. Інакше вона перетвориться на податковий борг.
• Враховуючи нинішню ситуацію в державі і міграцію громадян, виходить, треба регулярно перевіряти ЕК, щоб запобігти виникненню податкового боргу.

Повертаємось до кабінету. Рекомендуємо зайти в розділ Стан розрахунків з бюджетом. У ньому може чекати сюрприз. Як у нашому прикладі.

Маємо податковий борг 193,64. При цьому борг за 2021 рік. Тобто податок за нерухомість існує вже декілька років.

Друзі, поки ви міркуєте чи світить вам податок, буду просити вподобайку. Попереду ще багато цікової інформації. Зробіть нам таку ласку, а ми і надалі охоче будемо готували вам контент.

Якщо хочете одразу заплатити борг, то справа є поле Реквізити і ви можете одразу перейти до платежу. Система спрямує вас до платіжної системи чи до банку.

Приклад. У фізичної особи у 2023 році перебувала у власності квартира загальною площею 65 кв. м, розташована в м. Києві.

Згідно з рішенням Київської міської ради від 23.06.2011 № 242/5629 ставка податку для таких об’єктів житлової нерухомості становить 1,5 % розміру мінімальної зарплати.

 Ставка податку за 1 кв. м бази оподаткування житлової нерухомості становить 100,50 грн (6700 грн х 1,5 % : 100 %).

(65 – 60) х 100,50 = 502,50 грн

А тепер декілька слів як працює цей податок. Дивіться. Класичний приклад із квартирою в Києві.

Згідно з рішенням Київської міської ради ставка податку для квартир становить 1,5 % розміру мінімальної зарплати

Оскільки у 2024 році податок нараховується за 2023 рік, то ставка податку розраховується з мінзарплати, встановленої на 01.01.2023, вона  становила 6700 грн. Таким чином, ставка податку за 1 кв. м бази оподаткування житлової нерухомості становить 100,50 грн .

Сума податку розраховується зменшенням загальної площі квартири на 60 кв. м.  та множенням на ставку податку. Ось про ці 60 м, на які зменшується площа, зазначено в ПК. Тому умовно кажучи, якщо маєте квартиру у власності більше, ніж 60 м, то потрібно вже непокоїтися, якщо менше, ніж 60 м, то можна спати спокійно.

До речі, наш експерт Ігор Хмелевський докладно розібрав багато цікавих ситуацій як розраховується податок на нерухомість у своїх статтях на ресурсі i.factor. Посилання на статті залишимо під відео.

Податківці ігнорують рішення місцевих рад про встановлення ставки 0% податку на нерухомість, наприклад як у Харкові для квартир до 85 кв. м.

Важливе зауваження. Місцеві ради можуть встановлювати ставки податку на нерухомість у будь-якому розмірі, у тому числі і 0%. Але податківці ігнорують рішення місцевих рад про встановлення ставки 0% податку, наприклад як у Харкові для квартир до 85 кв. м. І це, нажаль, загальнодержавна тенденція. 

Що робити? Ви можете відсудити нараховані податківцями суми, бо суди приймають сторону фізичних осіб. Але тут потрібно зважати на суму податку і суму судового збору. І приготуватися, що податківці будуть апелювати.

І останнє. Податківці розробили калькулятор обчислення податку на нерухомість.