Пошкоджене нерухоме майно: що з податком на нерухомість?
🚀 Після ракетної атаки постраждав склад. Проведена експертна оцінка майна з ознакою другої категорії пошкодження від 40-80%. Чи є у нас право на зменшення податку на нерухомість?
Під час дії воєнного стану та до 31 грудня року, в якому його буде припинено, в Україні передбачені податкові пільги для власників нерухомості, пошкодженої або знищеної внаслідок бойових дій.
Ваше право на зменшення податку на нерухомість залежить від ступеня пошкодження складу та внесення відповідних даних до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України (далі — Реєстр майна).
Законодавство розрізняє такі категорії пошкодження.
Знищена нерухомість
Об’єкти, що стали непридатними для використання за цільовим призначенням, відновлення яких неможливе або економічно недоцільне.
Звільнення: надається за 2022 рік та наступні податкові (звітні) періоди до припинення воєнного стану, за умови внесення даних про знищення до Реєстру майна.
Пошкоджена нерухомість
Об’єкти, що пошкоджені війною, але можуть бути відновлені шляхом поточного або капітального ремонту, реконструкції, реставрації, і відновлення яких є економічно доцільним.
Звільнення:
Якщо пошкодження сталися у 2022 році, звільнення надається з 1 березня 2022 року до місяця включно, в якому за даними Реєстру майна об’єкт був капітально відремонтований, реконструйований, реставрований та визнаний придатним для використання.
Якщо пошкодження сталися після 1 січня 2023 року, звільнення надається з першого числа місяця, в якому було зафіксовано факт пошкодження, і припиняється за тими ж правилами, що й для пошкоджень 2022 року.
Ваш випадок: Друга категорія пошкодження від 40-80% з необхідністю капітального ремонту або реконструкції, ймовірно, підпадає під визначення “пошкодженої нерухомості”.
Незначно пошкоджена нерухомість
Об’єкти, які зазнали незначних пошкоджень, залишаються придатними для використання та підлягають відновленню шляхом поточного ремонту.
Звільнення: Місцева влада має право встановлювати ставки податку в меншому розмірі або повністю звільняти від сплати податку. Для цього необхідно звернутися до органу місцевого самоврядування (ОМС) із відповідною заявою. Рішення ОМС застосовується з дня його офіційного оприлюднення.
Ключові моменти для Вашого випадку
- Реєстр майна: Вирішальне значення має не відсоток пошкоджень, а саме інформація, що міститься в Реєстрі майна, щодо ступеня пошкодження об’єкта (знищений, пошкоджений або незначно пошкоджений). Для цього необхідно подати інформаційне повідомлення та отримати акт комісійного обстеження, а в разі необхідності – акт технічного обстеження, що містить інформацію про категорію пошкоджень.
- Незалежність від зони бойових дій: Звільнення від оподаткування пошкодженої та знищеної нерухомості надається незалежно від того, чи включено територію, на якій розташований об’єкт, до Переліку територій активних бойових дій або тимчасово окупованих.
- Відсутність декларації: Об’єкти, які потрапляють під звільнення згідно з цими нормами, не вважаються об’єктом оподаткування. Тому, якщо весь склад підпадає під таке звільнення, декларацію з податку на нерухомість подавати не потрібно.
Таким чином, для реалізації права на зменшення податку на нерухомість у Вашому випадку, першочерговим кроком є внесення інформації про пошкодження складу до Реєстру майна з відповідною категорією. Після цього Ви матимете право на звільнення від сплати податку на нерухомість за встановлений період.
Корисні статті