Податок на нерухомість – 2026: як перевірити та сплатити?!

🏘️ До 1 липня ви можете отримати від податкової платіжку, яка вас дуже здивує або навіть обурить. Контролери вже почали нараховувати нам податок на квартири та будинки за минулий, 2025 рік. Але що, як я скажу, що їхній офіційний калькулятор іноді рахує суми з помилками, і якщо сліпо вірити державі — можна переплатити податок? Сьогодні розберемося, як перевірити свій рахунок і законно захистити свій гаманець!

Максимальна ставка  податку на нерухомість цьогоріч — 120 грн за кв.м.

Але це максимум. Конкретну ж ставку для того чи іншого вашого об’єкта нерухомості шукайте на сайтах місцевих рад за місцем розташування об’єктів або на офіційному сайті ДПС України у розділі «Ставки місцевих податків».

Справа в тому, що  в Україні немає єдиної ставки податку на нерухомість.

Ставка залежить від конкретної громади. Тобто дві однакові квартири у різних містах можуть мати абсолютно різний податок. Навіть у сусідніх громадах.

Наприклад. Людина має квартиру у Люботині та будинок у Коротичі Харківської області. Здається — один район, одна область. Але ці населені пункти належать до різних територіальних громад. А це означає — ставки податку можуть бути різними.

Саме тому податок треба дивитися не по області, а по конкретній громаді, де знаходиться нерухомість.

Тепер найцікавіше — пільгові квадратні метри. Податок на нерухомість рахують не з усієї площі житла. Для квартир держава дає пільгу — 60 квадратних метрів. Для будинків — 120 квадратів. А якщо у людини є і квартира, і будинок — тоді пільга становить 180 квадратних метрів.

Розберемо простий приклад.

У людини квартира площею 75 квадратних метрів. Ставка податку — 1 % від мінімальної зарплати за кожен квадратний метр. Мінімальна зарплата на 1 січня 2025 року — 8000 гривень. Тобто максимальна ставка у 2026 році може становити 120 гривень за квадратний метр. Але податок рахують не з усіх 75 квадратів. Спочатку віднімаємо пільгові 60 квадратних метрів. 75 мінус 60 — залишається лише 15 квадратів, які оподатковуються. І вже з них рахується податок. У підсумку виходить 1200 гривень.

Тобто людина платить не за всю квартиру, а лише за площу понад пільгу.

До речі, друзі, перевірити правильність розрахунку можна за допомогою калькулятора від податківців.

А тепер ще приклад. У людини є: дві квартири площею 30 і 40 квадратів; і будинок площею 90 квадратних метрів. Загальна площа — 160 квадратів. А оскільки є і квартири, і будинок, людина має право на пільгу 180 квадратних метрів. Тобто після віднімання пільги виходить нуль. І в такій ситуації податок взагалі не сплачується.

Саме тому двоє людей можуть мати нерухомість — але один платить податок, а інший ні.

Але тут є важливий нюанс. Право на пільгові квадратні метри можна втратити. Наприклад, якщо: площа квартир перевищує 300 квадратних метрів; будинків — понад 600 квадратів;  або нерухомість здається в оренду чи використовується для бізнесу. І ось тут багато хто думає: «У мене квартира лише 60 квадратів — податку бути не повинно». Але якщо ця квартира здається в оренду — пільга вже не діє. Тобто податок можуть нарахувати на всю площу житла.

І ще один момент. Якщо квартира має площу понад 300 квадратних метрів або будинок понад 500 квадратів — до звичайного податку додається ще 25 тисяч гривень на рік.

Наприклад. Людина має квартиру площею 350 квадратних метрів. У такому випадку пільгові квадрати вже не застосовуються. І крім звичайного податку додаються ще 25 тисяч гривень зверху. У результаті загальна сума податку може становити понад 50 тисяч гривень. І це вже не помилка податкової, а пряма норма закону.

Ще  більше ситуацій – у відео.

Також ми підготували для вас статтю «Податок на нерухоме майно фізосіб — 2025 у прикладах» // «Податки & бухоблік», 2026, № 43.

Крім того вас може зацікавити спецвипуск про майнові податки.