А что, так можно было? ФЛП без места ведения бизнеса

Можно ли работать как ФЛП без физического места ведения деятельности? Например, если работаете исключительно онлайн: предоставляете услуги через интернет, разрабатываете сайты, консультируете клиентов?

Друзья, законодательство не требует, чтобы каждый ФЛП имел офис, магазин или склад. Я расскажу какие последствия когда имеешь офис в квартире.

Какая налоговый адрес

🏠 ФЛП, который не имеет обособленного места ведения бизнеса на этапе регистрации, может указать адрес своего места жительства. Это может быть как собственный дом или квартира, так и арендованное помещение.

Адрес места жительства (обычно «прописки») на этапе регистрации ФЛП попадает в ЕГР. Такой адрес будет налоговым адресом ФЛПЭтот адрес будет налоговым адресом ФЛП, потому что именно по нему налоговики берут предпринимателей на учёт.

Перевод в нежилой фонд

❓Тут, кстати, возникает вопрос: если ФЛП ведет бизнес именно из квартиры и не имеет другого места деятельности, надо ли квартиру переводить в нежилой фонд?

❌ Нет, не надо переводить, если вы не переоборудуете жилье и не приглашаете туда клиентов или работников. Если вы просто работаете из дома за компьютером — квартира остаётся жилой.

20-ОПП

❓Если вы ведёте деятельность из дома, то форму 20-ОПП следует подать.

✍️ В ф. № 20-ОПП надо указать:

• тип объекта (например, квартира — код 682)
• форму владения (например, если вы не собственник квартиры, а просто прописаны — код 3: право пользования).

⏳ Подать форму № 20-ОПП надо в течение 10 рабочих дней с момента, когда вы начали использовать жильё в бизнесе.

Налог на недвижимость

А теперь что касается налога на недвижимость.

Для физических лиц предусмотрена льгота при уплате налога на недвижимость. Она заключается в том, что общая площадь жилой недвижимости уменьшается на определенное количество квадратных метров:

• на 60 м² — для квартиры или нескольких квартир;
• на 120 м² — для жилого дома или нескольких домов;
• на 180 м² — если в собственности есть и квартира, и дом.

Уменьшение предоставляется один раз в год, независимо от количества объектов(п.п. 266.4.1 НКУ).

❓ А теперь — главный вопрос: теряется ли льгота по налогу на недвижимость, если ФЛП ведет деятельность в собственном жилье?

К сожалению, теряется. Если вы — собственник квартиры и используете ее в предпринимательской деятельности, то льгота по площади (на 60 м²) отменяется.

‼️Проте есть исключение. Если ФЛП работает дома, но жилье ему не принадлежит — например, он использует квартиру, которая записана на родителей, — тогда льгота сохраняется. Ведь она рассчитывается именно для владельца, а не того, кто фактически пользуется недвижимостью.

Поэтому, если вы зарегистрированы как ФЛП и планируете работать дома — обязательно учтите этот нюанс. Он повлияет на сумму налога на недвижимость, которую вам придется заплатить.