Дешевая аренда для ФЛП на едином налоге теперь запрещена!

Налоговики требуют, чтобы ФЛП на ЕН указывали в договорах аренды недвижимости цену, не ниже минимального арендного платежа…и согласно НКУ.

Но … НКУ таких требований к ФЛП не содержит! Несмотря на абсурдность позиции налоговой, судебная практика становится тревожной. Поэтому в этом видео — анализ ситуации и рисков, а также советы, как защититься. Вподобайки

📖 Подробно об этом — в статье Минимальный арендный платеж при аренде помещения у ФЛП на едином налоге

Требования налоговиков — что говорят и чего хотят

Налоговая настаивает: если ФЛП на едином налоге сдает недвижимость в аренду — он должен показывать доход не ниже минимального арендного платежа, даже если в договоре указана меньшая сумма.

То есть в самом договоре, мол, сумма аренды не может быть меньше этой «минималки».

Речь идет о минимальной арендной плате, которую устанавливают местные советы по специальной Методике № 1253.

Но важно: такое требование работает только там, где эта минималка реально утверждена!

Поэтому в каждом конкретном случае придется анализировать местную базу документов. Документов, принятых органом местного самоуправления, на предмет установления минимальной стоимости месячной аренды одного кв. метра общей площади недвижимого имущества.

📢 Если такое решение есть, то из него берем цифры для расчета минимальной суммы арендного платежа. Если такое решение не принималось, то и никакой минимальной суммы арендного платежа не существует.

‼️ То есть прежде чем волноваться, надо проверить: установил ли орган местного самоуправления на вашей территории минимальную стоимость аренды 1 кв. м в год.
Если нет — то и требование налоговиков не работает. Если да — тогда оно может стать основанием для претензий.

В чем налоговики неправы?

Правила о минимальной аренде (п.п. 170.1.2 НКУ) касаются не ФЛП, а обычных физлиц.
К тому же Методика № 1253 прямо указывает: она действует тогда, когда арендодатель — физлицо, а арендатор — налоговый агент (например, юрлицо или ФЛП, который платит за аренду).

А вот если ФЛП сам сдает недвижимость — то для него действуют совсем другие правила, прописанные в ст. 292 НКУ. Там вообще ничего нет о минимальных платежах. Так что использовать п.п. 170.1.2 НКУ для ФЛП — это неправильно.

Судебная практика — все плохо

К сожалению, суды часто поддерживают налоговиков. Даже тогда, когда ФЛП сдает в аренду по бесплатному договору — налоговая считает, что арендатор получил «дополнительную выгоду» и должен заплатить НДФЛ.

Поэтому есть примеры судебных решений, когда: доначисления получал не арендодатель, а ФЛП-арендатор — потому что, мол, «обогатился» на дешевой аренде. Даже договор ссуды налоговики считают арендой и выигрывают дела. Также суды игнорируют тот факт, что арендодатель — именно ФЛП, и все равно применяют нормы для физлиц. Поэтому, к сожалению, рассчитывать на суд — рискованно. Есть единичные положительные решения, но они — исключение.

Поэтому хотим предостеречь ФЛП на едином налоге: если арендная плата по договору меньше «минималки», то налоговики могут:

• доначислить единый налог, считая, что доход занижен;
• наложить штрафы;
• утверждать, что арендатор получил «допблаго» — и с этого также начислить НДФЛ и военный сбор.

И суд, как показывает практика, скорее поддержит фискалов.

Если хотите избежать проблем — лучше ориентируйтесь на минимальную арендную плату согласно Методике № 1253. Но! Только там, где местные власти действительно ее установили. И помните: налоговая позиция — это еще не закон. Но риски есть.