Форма № 20-ОПП при аренде: кто подает?

Предприятие передало часть собственного здания в аренду другому предприятию. Кто должен подать Заявление по ф. № 20-ОПП?

Ответ

Это должны сделать оба: и арендодатель, и арендатор.

Это следует из абз. второго п. 8.4 Порядка учета налогоплательщиков № 1588. Информирование органов ГНС необходимо по всем объектам налогообложения: собственным, арендованным или переданным в аренду.

Дата начала отсчета 10-дневного срока представления

Срок отсчитывается не от даты заключения договора аренды, а от даты составления акта приемки-передачи помещения (если иное не определено договором).

Это базируется на ст. 795 Гражданского кодекса Украины, где указано, что договор аренды начинает действовать с момента подписания акта приема-передачи.

Продление договора аренды

Если договор аренды продлен, Заявление по ф. № 20-ОПП не подается, поскольку изменение объекта налогообложения не происходит.

Окончание срока аренды

После завершения договора аренды форма № 20-ОПП подается с информацией о закрытии объекта налогообложения.

В форме указывают:

1. Графа 2 («Код признака предоставления информации») — код «6» (закрытие объекта налогообложения).
2. Графа 14 («Стан об’єкта оподаткування») — код «6» (объект отчужден/возвращен собственнику).

Выбор кода в графе 15 («Вид права на объект налогообложения»)

1. Код «7» — для долгосрочного пользования или аренды (договор на срок более 1 года).
2. Код «8» — для краткосрочного пользования или аренды (договор на срок до 1 года).

Отсутствие четкого определения в законодательстве позволяет использовать аналогию с п. 187.9 НКУ, где долгосрочный договор определен как такой, который превышает один год.