Нотариальное удостоверение договора аренды жилья с пролонгацией

Нужно ли нотариально заверять договор аренды жилой недвижимости на 2 года с автоматической пролонгацией?

Ответ:

📑 Если в договоре аренды жилой недвижимости предусмотрена автоматическая пролонгация по истечении срока — лучше нотариально удостоверить договор сразу.

Правовые основания

• Статья 794 Гражданского кодекса Украины:
  Договор найма (аренды) недвижимого имущества на срок от трех лет и более подлежит государственной регистрации.
• Пролонгация автоматически продлевает срок действия договора. То есть из-за продления срок превысит 3 года, даже если первоначально договор заключен на 2 года.

Риски

Налоговая или другие контролирующие органы могут признать договор недействительным из-за отсутствия нотариального удостоверения.

Это может повлиять на:

• возможность учета расходов за аренду,
• оформление налоговых расходов у ФЛП,
• другие юридические права арендатора или арендодателя.

Варианты действий

Вариант	Преимущества	Недостатки
1. Нотариально удостоверить договор сразу	Полная юридическая защита, без риска признания договора недействительным	Дополнительные расходы на нотариуса
2. Заключить договор на 2 года без пролонгации	Нет обязанности удостоверения, экономия средств	Нужно заключать новый договор после 2 лет