Арендная плата за землю после прекращения договора
Нужно ли платить арендную плату за землю после прекращения договора аренды, и с какого момента прекращаются налоговые обязательства?
Что говорит закон?
Согласно п. 288.1 НКУ, ключевым основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды.
❗При этом ключевым моментом для прекращения права пользования землей является не сам факт прекращения действия договора, а государственная регистрация прекращения права аренды.
Это предусмотрено:
- ст. 126 Земельного кодекса Украины;
- Законом о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество.
То есть может показаться, что обязанность по уплате арендной платы остается действующей только до даты регистрации прекращения права пользования по договору аренды. Однако это не совсем так.
Что говорят налоговики
Согласно абз. 2 п. 287.1 НКУ, плата за землю уплачивается за фактический период нахождения в собственности или пользовании, то есть до момента возврата земли владельцу.
Из этого налоговики делают вывод:
💡 уплачивать арендную плату за землю арендатор обязан до регистрации прекращения права аренды. А в случае, если до этой даты земля владельцу не возвращена — до момента передачи земли владельцу..
Как уплачивается арендная плата в случае прекращения аренды?
| Ситуация | Обязанность по уплате арендной платы |
|---|---|
| Договор прекращен, но не проведена госрегистрация прекращения | Плательщик обязан продолжать уплату арендной платы до момента регистрации прекращения права пользования |
| Договор прекращен, проведена государственная регистрация прекращения и участок возвращен арендодателю | Обязательства прекращаются с даты госрегистрации |
Выводы
- Наличие договора аренды – основное основание для начисления арендной платы.
- После прекращения договора арендатор обязан уплачивать арендную плату до момента государственной регистрации прекращения договора.
- Если земельный участок не возвращен арендодателю – налоговое обязательство сохраняется.
🚀 Полезные материалы:
До оформления права пользования арендная плата за землю не уплачивается
Увеличение размера арендной платы за землю по желанию арендатора
Переоформление договора аренды земли: учитываем техдокументацию и сопутствующие расходы
