Арендная плата за землю: как посчитать правильно?

Как определить проиндексированную нормативную денежную оценку (НДО) земельного участка в 2025 году? Брать данные из извлечения Госгеокадастра или договора аренды?

НДО следует указывать в Расчете суммы арендной платы (раздел II декларации по плате за землю)

Колонка 15 — указывается проиндексированная НДО арендованного участка за 1 га или 1 м², если НДО была проведена.

• За пределами населенного пункта — указывается НДО за 1 га.
• В пределах населенного пункта — указывается НДО за 1 м².

Колонка 16 — заполняется только если НДО не проведена. Указывается НДО пашни по области или АР Крым (грн/га), индексированная на соответствующие коэффициенты.

Как определить НДО?

📌 Если НДО не указана в договоре аренды земельного участка

Используется НДО, актуальная на начало 2025 года.

Данные можно получить из извлечения об НДО из Госгеокадастра (получать после 16 января 2025 г. для учета индексации).

Если арендатор уверен, что НДО не менялась в 2024 году, можно взять прошлогоднюю НДО и проиндексировать ее на коэффициент индексации 2024 года (1,12).

📌 Если НДО указана в договоре

Следует проанализировать условия договора:

• Если изменение НДО является лишь основанием для пересмотра арендной платы — используется НДО из договора (а не та, что указана в выписке из Госгеокадастра), но индексируется на коэффициент 1,12.
• Если изменение НДО автоматически влияет на размер арендной платы — учитывается новая НДО из выписки Госгеокадастра (как для случая, когда НДО в договоре не указана).

📌 Если НДО не проведена (редкий случай)

Используется НДО 1 га пашни по области, указанная в приложении 15 к Методике № 1147 или на сайте ГНСУ или Госгеокадастра.

Последние официальные данные — по состоянию на 01.01.2020. Ее нужно индексировать:

Для земельных участков (кроме с/х угодий):

• 2021 год — ×1,1
• 2022 год — ×1,15
• 2023 год — ×1,051
• 2024 год — ×1,12

• Для сельхозугодий:
• 2023 год — ×1,051
• 2024 год — ×1,12