Налог на недвижимость физических лиц: кто платит за 2024 в 2025?
Как узнать сумму за 2024 год? Где искать налоговое уведомление-решение (НУР)? Как его отправляют (по почте или электронно)? Как уплатить налог на недвижимость?
Кто рассчитывает налог и как сообщает о налоговом обязательстве?
Налог рассчитывается контролирующим органом по месту налогового адреса физлица — плательщика налога на недвижимость (пп. 266.7.1 НКУ).
Информацию о сумме налога на недвижимость налоговая направляет в налоговом уведомлении-решении (НУР).
Срок направления НУР за прошлый год: до 1 июля текущего года (пп. 266.7.2 НКУ).
🔔 В 2025 году налоговики должны направить НУР до 01.07.2025 — с суммой налога на недвижимость за 2024 год.
🗓️ Срок уплаты налога: 60 дней со дня вручения НУР.
Что считается днем вручения НУР?
| 🔎 Вариант | 📑 Что означает? |
| 1️⃣ Вручено лично | Непосредственно плательщику или его представителю. |
| 2️⃣ Почтовое отправление | Заказным письмом по адресу в ГРФЛ.‼️Якщо почта не вручила (отказ/отсутствие), НУР считается врученным (п. 42.5 НКУ) 📌 Дата — указана почтовой службой. |
| 3️⃣ Через электронный кабинет (ЭК) | При условии подачи плательщиком заявления на е-общение с налоговой — днем вручения является дата в квитанции о доставке. |
🚫 Других законных способов вручения НУР нет!
Что делать, если НУР не получили?
Даже если НУР не получили, налог все равно считается начисленным.
После «почтового вручения» 60-дневный срок на уплату начинается — риск возникновения налогового долга!
рекомендуем регулярно проверять ЭК (кабинет):
В меню ЭК ищите:
- «Стан розрахунків з бюджетом » — лицевые счета по уплате налогов.
- «ЕК для граждан» → «Общая информация о плательщике» → вкладка «НУР » — все НУР (даже без поданного заявления на электронную доставку!).
📌 Если в колонке «Дата вручения» пусто, НУР еще не отправлено официально ➜ контролируйте почту!
Как быть с почтовыми отправлениями?
📬 «Укрпочта» сохраняет неврученные заказные письма 14 календарных дней.
✅ Рекомендуем:
- Посетить отделение почты, обслуживающее ваш налоговый адрес.
- Уполномочить представителя на получение НУР.
Изменение места жительства? Обновите данные!
✔️ Если изменили место жительства:
- Подайте заявление по форме № 5ДР (бумажно или через ЭК/приложение «Моя налоговая»).
- 📑 Это обязанность по п. 70.7 НКУ (штрафов нет, но важно для корректной доставки НУР!).
- Налоговики обещают: адрес обновляется на следующий день после уведомления об обработке.
Функции налоговой по доставке НУР
✅ Налоговая обязана:
- Отправить НУР по адресу в ГРФЛ.
- При наличии согласия плательщика — направить е-НПР через ЭК или на е-почту.
❌ Налоговая не обязана:
- Искать другие варианты доставки НУР.
- Выяснять причины невручения НУР.
Как оплатить?
Вариант 1. Можно взять реквизиты из НУР ➝ обратиться в банк, оплатить через терминал самообслуживания или самостоятельно через приложение банка и т. п.
Вариант 2. Перейти в раздел Состояние расчетов с бюджетом Электронного кабинета ГНС ➝ выбрать Налог на недвижимое имущество, отличное от зем участка…. и нажать на крайнюю правую картинку в форме платежной карты 💳
Далее откроются правильные текущие реквизиты для оплаты и сумма долга. В дальнейшем можно отсканировать штрихкод и оплатить через приложение банка или выбрать вариант оплаты через финансовые системы EasyPay Portmone и др.
Полезные статьи
🏠 Как физлицу уменьшить налог за харьковскую недвижимость
🏠 Налог на недвижимость физлиц: предотвращаем налоговый долг
🏠 Налог на недвижимость физлиц: всегда ли сумма от налоговиков правильная?
🏠 Физлицу начислили налог на недвижимость за довоенные годы: что дальше?
