Поврежденная недвижимость: что с налогом на недвижимость?
🚀 После ракетной атаки пострадал склад. Проведена экспертная оценка имущества с признаком второй категории повреждения от 40-80%. Есть ли у нас право на уменьшение налога на недвижимость?
Во время действия военного положения и до 31 декабря года, в котором оно будет прекращено, в Украине предусмотрены налоговые льготы для владельцев недвижимости, поврежденной или уничтоженной в результате боевых действий.
Ваше право на уменьшение налога на недвижимость зависит от степени повреждения склада и внесения соответствующих данных в Государственный реестр имущества, поврежденного и уничтоженного в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией Российской Федерации против Украины (далее — Реестр имущества).
Законодательство различает такие категории повреждения.
Уничтоженная недвижимость
Объекты, ставшие непригодными для использования по целевому назначению, восстановление которых невозможно или экономически нецелесообразно.
Освобождение: предоставляется за 2022 год и последующие налоговые (отчетные) периоды до прекращения военного положения, при условии внесения данных о разрушении в Реестр имущества.
Поврежденная недвижимость
Объекты, поврежденные войной, но которые могут быть восстановлены путем текущего или капитального ремонта, реконструкции, реставрации, и восстановление которых является экономически целесообразным.
Увольнение:
Если повреждения произошли в 2022 году, освобождение предоставляется с 1 марта 2022 года до месяца включительно, в котором по данным Реестра имущества объект был капитально отремонтирован, реконструирован, отреставрирован и признан пригодным для использования.
Если повреждения произошли после 1 января 2023 года, освобождение предоставляется с первого числа месяца, в котором был зафиксирован факт повреждения, и прекращается по тем же правилам, что и для повреждений 2022 года.
Ваш случай: Вторая категория повреждения от 40-80% с необходимостью капитального ремонта или реконструкции, вероятно, подпадает под определение “поврежденной недвижимости”.
Незначительно поврежденная недвижимость
Объекты, которые подверглись незначительным повреждениям, остаются пригодными для использования и подлежат восстановлению путем текущего ремонта.
Освобождение: Местные власти имеют право устанавливать ставки налога в меньшем размере или полностью освобождать от уплаты налога. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления (ОМС) с соответствующим заявлением. Решение ОМС применяется с дня его официального опубликования.
Ключевые моменты для Вашего случая
- Реестр имущества: Решающее значение имеет не процент повреждений, а именно информация, содержащаяся в Реестре имущества, относительно степени повреждения объекта (уничтожен, поврежден или незначительно поврежден). Для этого необходимо подать информационное сообщение и получить акт комиссионного обследования, а в случае необходимости – акт технического обследования, содержащий информацию о категории повреждений.
- Независимость от зоны боевых действий: Освобождение от налогообложения поврежденной и уничтоженной недвижимости предоставляется независимо от того, включена ли территория, на которой расположен объект, в Перечень территорий активных боевых действий или временно оккупированных.
- Отсутствие декларации: Объекты, которые подпадают под освобождение согласно этим нормам, не считаются объектом налогообложения. Поэтому, если весь состав подпадает под такое освобождение, декларацию по налогу на недвижимость подавать не нужно.
Таким образом, для реализации права на уменьшение налога на недвижимость в Вашем случае, первоочередным шагом является внесение информации о повреждении склада в Реестр имущества с соответствующей категорией. После этого Вы будете иметь право на освобождение от уплаты налога на недвижимость за установленный период.
Полезные статьи