Предприятие покупает землю у физического лица: какой признак дохода в 4ДФ?

🌍 ООО выплачивает доход физическому лицу по договору купли-продажи земельного участка. Какой код / признак дохода выбрать для приложения 4ДФ к Объединенному отчету?

Для отображения дохода от продажи земельного участка физическому лицу в приложении 4ДФ Налогового расчета используется признак дохода “104”.

Согласно Справочнику признаков доходов физических лиц, суммы доходов от операций с продажей объектов недвижимого имущества, включая земельные участки, отображаются с признаком дохода “104”. Этот признак применяется как к облагаемому налогообложением доходу от продажи недвижимости, так и к необлагаемому.

Если же физическому лицу выплачиваются доходы от продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения и земельных долей (паев), непосредственно полученных физическим лицом в собственность в процессе приватизации по нормам безвозмездной передачи для использования в целях, определенных ст. 121 ЗК, их не облагают НДФЛ и ВС. Такие доходы отражают в приложении 4ДФ с признаком дохода “161”.

📖 Справочник признаков доходов физических лиц для приложения 4ДФ – 2026