Продали квартиру: нужно ли уведомлять налоговую?
🏠 Должен ли физическое лицо уведомлять налоговую о продаже или другом отчуждении недвижимости?
⛔ Нет, физическое лицо не обязано уведомлять контролирующий орган о продаже или другом отчуждении жилой или нежилой недвижимости.
📌 Но в случае выявления расхождений между данными налоговой и документами на право собственности лицо может подать письменное заявление для проведения сверки.
Почему физическое лицо не подает уведомление?
🏘️ Отображение изменений в собственности на недвижимое имущество — это обязанность государственных регистраторов, а не собственника.
Согласно пп. 70.16.6 НКУ, органы государственной регистрации:
- передают информацию в контролирующие органы автоматически,
- в формате, установленном Кабмином,
- относительно всех объектов, по которым физические и юридические лица приобретают или прекращают право собственности.
Как часто регистраторы передают информацию ГНС?
📅 Согласно пп. 266.7.4 НКУ:
- органы госрегистрации прав на недвижимое имущество обязаны передавать данные в налоговую в течение 15 дней после завершения квартала,
- состоянием на 1 число соответствующего квартала.
Также:
- органы миграционной службы передают данные о регистрации/снятии с регистрации места проживания — не позднее следующего рабочего дня после обновления информации (пп. 70.16.7¹ НКУ).
А если налоговая не имеет актуальных сведений?
⚖️ В таком случае действует специальное правило:
Если физическое лицо предоставляет в налоговую правоустанавливающие документы на недвижимость, которой нет в базах ГНС, то:
- налог на недвижимое имущество рассчитывается на основании представленных собственником документов,
- до того момента, пока налоговая не получит официальные сведения от регистратора.
Это предусмотрено ст. 266 НКУ и Порядком подачи сведений, утвержденным постановлением КМУ № 476 от 31.05.2012.
Можно ли обратиться в налоговую для сверки?
📌 Да. В случае выявления расхождений между:
- данными налоговой, и
- документами на право собственности,
физическое лицо может подать письменное заявление в налоговый орган по своему налоговому адресу.
Заявление подается для сверки информации о жилой и/или нежилой недвижимости, а также долей в ней.
Вывод
- ФО не обязана сообщать ДПС о продаже или другом отчуждении недвижимости — эту информацию налоговая получает от государственных регистраторов.
- Если выявлено несоответствие данных в налоговой и документах владельца, физическое лицо имеет право подать заявление для сверки.
- До момента получения официальных сведений от регистратора налоговая может осуществлять начисления на основании документов, представленных плательщиком.
