Как заполнить 20-ОПП при аренде помещения: образец, сроки, коды
Как заполнить заявление по ф. № 20-ОПП, когда арендуем помещение? Что указывать в графах 14 и 15? Есть для вас пример заполнения — 2025.
Форма 20-ОПП — это заявление об объектах налогообложения, которое ФЛП должен подавать в трех случаях: регистрация, изменение или ликвидация объекта (например, арендованного помещения). Если ФЛП заключает договор аренды нового помещения, он должен подать эту форму в течение 10 рабочих дней. Ниже — подробный гайд как это сделать.
Когда и почему подавать форму 20-ОПП при аренде помещения
✔ Арендуете офис, склад для вашей деятельности ✔ Арендуете офис, склад для вашей деятельности ⎯ это объект налогообложения, и о нем нужно сообщить.
✔ Заявление по форме 20-ОПП подается владельцем и арендатором для одного и того же объекта (каждый в своем учете) 👉 Форма № 20-ОПП при аренде: кто подает?
✔ Если об объекте уже сообщали ранее, а теперь заключаете новый договор — форма не подается повторно, если только состояние объекта не изменилось по сути.
Как заполнить форму 20-ОПП при аренде: основной пример
Правила заполнения графы 14
В графе 14 «Стан об’єкта оподаткування» указывается: 1 — строится/готовится к вводу в эксплуатацию; 2 — эксплуатируется; 3 — временно не эксплуатируется; 5 — непригоден к эксплуатации; 6 — объект отчужден/возвращен собственнику; 7 — изменение назначения/перепрофилирование; 8 — арендуется; 9 — сдается в аренду.
Для аренды следует выбирать «8 — арендуется».
Также среди экспертов существует мнение, что стоит выбрать «эксплуатируется» (строка 2 на рисунке ниже). Но по нашему мнению все же верный вариант — 8 (арендуется).
Привала заполнения графы 15
В графе 15 «Вид права на объект налогообложения» указывается: 1 — право собственности; 2 — право владения; 3 — право пользования (сервитут, эмфитевзис, суперфиций); 4 — право хозяйственного ведения; 5 — право оперативного управления; 6 — право постоянного пользования; 7 — право долгосрочного пользования или аренды; 8 — право краткосрочного пользования, аренды или найма; 9 — ипотека; 10 — доверительное управление имуществом.
Как выбрать долгосрочную или краткосрочную аренду?
Считаем, что здесь стоит ориентироваться на общие правила бухобика:
- аренда год или меньше — краткосрочная;
- аренда более года — долгосрочная.
Сроки подачи
- Подать форму не позднее 10 рабочих дней с момента заключения договора или передачи в аренду — подписания акта приема-передачи.
- Если это повторный договор с тем же помещением без существенных изменений, подавать не нужно.