Лимиты площади для арендодателя-ФЛП: налоговики на стороне правды!
🏘️ Вы — ФЛП на едином налоге и предоставляете недвижимость в пользование? Беспокоитесь о лимитах площади, разрешнных для аренды? Недавно налоговики наконец признали важный момент, который поможет ФЛП остаться на упрощенке.
В чем проблема для ФЛП на едином налоге?
Согласно п. п. 291.5.3 НКУ ФЛП групп 1, 2, 3 не могут быть плательщиками ЕН, если предоставляют в аренду:
- земельные участки — более 0,2 га;
- жилые помещения (части) — более 400 м²;
- нежилые помещения/здания/сооружения — более 900 м².
Если ФЛП сдает в аренду больше квадратов, то это означает одно – прощай упрощенная система.
Старая позиция налоговиков
Налоговики долгое время считали: если вы передали помещение в пользование — это аренда и нужно соблюдать указанные лимиты площади. Даже если денег за такое пользование не берете, а оформляете договор займа – все равно это «аренда, но бесплатная».
Аренда и займ: юридическая разница
Однако в гражданском законодательстве скрывается главная разница между арендой и займом. При аренде имущество передается в пользование за плату. А вот займ – это отдельный вид договора с четко прописанной бесплатностью.
Статьи 759, 762 ГКУ – имущество передается в пользование за плату.
Статья 827 ГКУ – договор временного пользования имуществом без оплаты.
То есть аренда и займ — это разные вещи. А вот лимиты в Налоговом кодексе прописаны именно и только для аренды. Хотя налоговики довольно долго игнорировали это и «продвигали» свою фискальную позицию.
Новая позиция налоговиков
И вот наконец они перешли на сторону правды. В базе знаний ГНС разместили обновленное и правильное разъяснение.
Здесь налоговики прямо говорят, что ограничения площади по НКУ касаются ФЛП, которые сдают помещения в аренду по коду КВЕД 68.20. А предоставлять недвижимость в безвозмездное пользование по договору займа можно даже если общая площадь превышает лимиты 400 / 900 м². И это не лишает предпринимателя права находиться на упрощенной системе.
Что это означает на практике? Смотрите в видео.
